Qué es el DFL 2 y cómo funciona

El Decreto con Fuerza de Ley N°2 (DFL2) en Chile es una poderosa herramienta del Plan Habitacional que ofrece beneficios fiscales para viviendas con una superficie edificada de hasta 140 metros cuadrados. Estas ventajas hacen que el DFL2 sea una opción atractiva para aquellos que buscan adquirir una propiedad.

Haciendo historia, esta norma se estableció en 1959 como una forma de fomentar la adquisición de inmuebles con destino habitacional.

Beneficios del DFL2:

Las viviendas acogidas al DFL2 disfrutan de una serie de beneficios fiscales, incluyendo:

• Rebaja del 50% del arancel de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
• Exclusión del Impuesto de Herencias en la primera transferencia, siempre que la vivienda haya sido construida o adquirida por primera vez.
• Reducción del impuesto de timbres y estampillas al 0,2% en la primera transferencia de la vivienda.
• Exención del 50% del pago de contribuciones, por un período que varía según la superficie edificada de la vivienda.

Condiciones y Consideraciones:

Es importante tener en cuenta que estos beneficios están dirigidos exclusivamente a personas naturales y se aplican a un máximo de dos viviendas por persona. Además, las propiedades deben estar inscritas en el Conservador de Bienes Raíces para ser elegibles.

Sin embargo, es crucial recordar que los beneficios del DFL2 pueden perderse si se realizan ampliaciones que excedan los 14 metros cuadrados de área construida, o si la vivienda cambia su uso habitacional y se destina a otros fines, como oficinas o locales comerciales.

Cómo verificar si una vivienda está acogida al DFL2:

Para determinar si una vivienda está bajo el régimen del DFL2, el propietario puede realizar una consulta en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII), utilizando su Clave Tributaria. A través de los servicios online del SII, se puede acceder a información detallada sobre los antecedentes de un bien raíz y confirmar su estado bajo el DFL2.

Con estos beneficios y la facilidad para verificar su elegibilidad, el DFL2 se presenta como una opción atractiva para quienes desean adquirir una vivienda en Chile y aprovechar los incentivos fiscales que ofrece este programa especial. 

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